Putkiston kuntotutkimus

Putkiston kuntotutkimuksella voidaan tarkistaa koko putkijärjestelmän todellinen kunto ja sen perusteella voidaan arvioida uusimisajankohta ja uusinnan laajuus. Korjaustöiden ennakointi parantaa kiinteistön taloudellista näkökulmaa. Putkiston kuntotutkimusta suosittelemme jos putkistojen asennuksesta ja laajamittaisesta korjauksesta on kulunut yli 15 vuotta tai jos kiinteistössä on ollut useita pieniä vesivuotoja tai yksi mittava vuoto.

Putkistojen kuntotutkimus toteutetaan kuvaamalla käyttövesi- ja viemäriputkistot ja tarvittaessa myös lämpöjohdot sekä vesikiertopatterit. Kuvaamme lisäksi pohja- ja tonttiviemärin sekä tuuletusviemärin. Kuvauksista on joissakin tapauksista mahdollista saada DVD-tallenne myöhempää käyttöä varten. Toimitamme kuntotutkimuksen tuloksista raportin, joka sisältää korjaustarpeet kiinteistön putkistolle.

Putkiston kuntotutkimuksen kohde

Kiinteistöjen vesijohdot ja viemärit vanhevat yleensä nopeammin kuin rakennuksen muut osat. Putkiston kuntotutkimus voi keskittyä käyttövesi-, viemäri- tai lämmitysjärjestelmiin tai kaikkiin putkistoihin. Kuntotutkimuksen laajuus ja sisältö määritellään tilauksen yhteydessä. Putkiston kuntotutkimus on hyvä suorittaa vähintään kymmenen vuoden välein. Putkiston käyttöikä on yleensä keskimäärin 30-50 vuotta. Epäedullisissa tilanteissa putkistojen käyttöikä voi olla myös alle viisi vuotta. Riskiryhmässä ovat siten 1960-1980 välillä rakennetut kiinteistöt. Jos kiinteistössä kuitenkin ilmenee putkivuotoja, on putkistojen kuntotutkimus aiheellinen viimeistään tässä vaiheessa.

Putkiston kuntotutkimuksen sisältö

Putkistojen kuntotutkimukset suoritetaan pääasiassa rakennetta rikkomattomin menetelmin. Eri putkistojen kunto voidaan tarkistaa mm. seuraavin menetelmin:

• Aistinvarainen tarkastus: Aistinvaraisessa tarkastuksessa tarkastellaan putkistojen ja kalusteiden yleiskuntoa. Tarkastuksella etsitään merkkejä mm. mahdollisista putkivuodoista, putkien korroosiosta ja etsitään sopivia tarkastuskohtia.
• TV-kuvaus eli viemärikuvaus: TV-kuvaus koskee lähinnä viemäreitä ja viemärijärjestelmiä sekä salaojia. Viemärit videokuvataan ja kuvatusta materiaalista toimitetaan dvd-tallenne.
• Ultraääni: Ultraäänellä mitataan materiaalin vahvuutta seinämänvahvuusmittauksella. Ultraäänellä voidaan mitata esimerkiksi pystyviemäreiden materiaalipaksuuksia.
• Röntgenkuvaus eli läpivalaisukuvaus: Röntgenkuvauksella voidaan tarkistaa läpivalaisemalla käyttövesiputkistot, lämpöjohdot, patterit ja pystyviemärit. Röntgenkuvaus on digitaalinen ja sen avulla havaitaan mm. putken sisäisiä korroosioita ja syöpymiä.
• Lisäksi tarkastelemme veden lämpötiloja, veden laatua ja tilavuusvirtausta, koska nämä vaikuttavat putkiston käyttöikään.

Putkistojen kuntotutkimuksen pohjalta laaditaan kattava raportti. Kuntotutkimusraportissa arvioidaan putkistojen kuntoa ja ehdotetaan mahdolliset jatkotoimenpiteet ja korjaustarpeet. Raportti toimitetaan sekä paperiversiona että pdf-tallenteena. Jos kohteen viemäreitä on TV-kuvattu, niin toimitamme myös dvd:lle tallennetut putkistokuvaukset.